Simulator de Limite de Compra de Imóvel

Como os bancos calculam o seu Limite de Financiamento?

Ao solicitar um financiamento imobiliário no Brasil (seja pela Caixa Econômica, Itaú, Bradesco ou Santander), o principal critério de risco de crédito analisado é a Capacidade de Pagamento. Os bancos adotam a regra padrão de segurança de que a primeira parcela do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da renda líquida familiar comprovada.

Impacto do Sistema de Amortização (SAC vs. PRICE)

• SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas começam mais altas e vão caindo mês a mês. Como a primeira parcela é o teto máximo permitido pelo limite de 30% de renda, o montante financiado total no SAC é menor do que no sistema PRICE para a mesma faixa de salário. No entanto, o SAC acumula muito menos interest pagos ao final do contrato.
• PRICE (Table Francesa): As parcelas são fixas do home ao fim. Como a primeira parcela é igual à última, a prestação inicial permite captar um financiamento de maior initial value com o mesmo salário. A desvantagem é o acúmulo severo de interest.

Dica de Planejamento: Custos Extras Cartoriais

Um erro muito comum ao comprar o primeiro imóvel é esquecer das expenses burocráticas de transferência. É preciso separar em torno de 4% do valor do imóvel em caixa líquido para expenses com o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) cobrado pela Prefeitura, emolumentos da escritura pública em Cartório de Notas e o registro de alienação fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis.